Pēc ZEISS BIROJU ēkas nodošanas ekspluatācijā 2023. gada septembrī noslēgumam tuvojas arī pēdējie iekšdarbi, pēc kuriem ēkā tiks uzņemti tās nomnieki. Starp tiem ir arī valsts attīstības finanšu institūcijas ALTUM Rīgas reģionālais centrs, kas no 6. novembra savus klientus pieņem ZEISS BIROJU telpās.

Valsts kapitālsabiedrība ALTUM nodrošina finansējumu jomās, kuras valsts ir izvirzījusi kā svarīgas un atbalstāmas, un kurās pietiekamā apjomā nav pieejams kredītiestāžu finansējums. Ar savu darbību ALTUM sniedz atbalstu biznesa uzsākšanai, attīstībai, inovāciju ieviešanai, eksporta veicināšanai, mājokļa iegādei un citiem mērķiem. ALTUM Centra reģiona birojā ikvienam ir iespēja saņemt konsultāciju par valsts sniegtajām atbalsta iespējām, un tas aptver valsts atbalsta programmu klientus no Rīgas, Jūrmalas, Ogres, Siguldas un citiem Pierīgas novadiem. 

“Šajos laikos pieņemam ilgtspējīgus lēmumus. Arī biroja izvēlē, galvenokārt, izvērtējām iespējas pārcelties uz energoefektīvāku ēku, tādējādi domājot par ilgtspējai atbilstošu funkcionalitāti, kā arī sociālo un ekonomisko izdevīgumu. Izvērtējot līdzšinējās prognozes, siltumenerģijas patēriņš jaunuzceltajā A klases biroja ēkā būs par divām reizēm mazāks nekā iepriekšējās īrētajās telpās,” stāsta ALTUM Centra reģiona vadītāja Daina Cinovica.

“Starp MŪKU SALAS iemītniekiem ir visdažādākie uzņēmumi – pavisam nelieli jaunuzņēmumi, starptautiski nozares līderi, vidēja lieluma vietējie uzņēmumi – mums ir ļoti svarīgi nodrošināt vidi, kas ir piemērota jebkādam uzņēmumam. Tāpēc valsts kapitālsabiedrības ALTUM ierašanās ZEISS BIROJOS ir kārtējais apliecinājums tam, ka mūsu centieniem ir nozīme, un ka šī ir vieta, kur iespēja radīt piemērotu biroju ir pieejama ikvienam,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU kopējā iznomājamā platība ir 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku atrodamas arī jaunās celtnes fasādes dizainā. 2023. gada septembrī ēka nodota ekspluatācijā, savukārt nomnieku uzņemšana plānota gada beigās. ZEISS BIROJUS par savu mājvietu jau ir izvēlējušies tādi uzņēmumi kā Given Latvia, Pro Gaisma, ABB, DUAL Arhitekti un Helmes Latvia. 

Pēc vairāk nekā divus gadus ilga būvniecības procesa ekspluatācijā nodota A klases biroju ēka ZEISS BIROJI, informē projekta attīstītājs Mūkusalas Biznesa Centrs. Jaunā ēka atrodas Dēļu ielā 2, un par tās arhitektūras iedvesmas avotu kalpojusi kādreizējā Carl Zeiss optikas fabrika, kas reiz atradusies šajā pašā vietā. “Zeiss Biroju” projekta īstenošanā investēti aptuveni deviņi miljoni eiro.

Ēkas kopējā platība ir 5600 kvadrātmetri un tā ir sertificēta atbilstoši  BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām, projektā iekļaujot A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas un ilgtspējīgus un dabai draudzīgus apdares materiālus. “Zeiss Biroju” ēkas oficiālā atklāšana ir plānota šoruden – kā stāsta projekta attīstītāji, pirms nomnieku uzņemšanas ir atlicis veikt iekšējos apdares darbus. 

“Mums ir ļoti liels gandarījums par to, ka līdz šim vērienīgākais attīstības projekts MŪKU SALAS teritorijā tuvojas noslēgumam, un jau pavisam drīz ēkā būs iespējams uzņemt tās iemītniekus – uzņēmumus, kuri patiešām ir uzskatāmi par savu nozaru līderiem,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane. “Zeiss Biroju” ēkas būvniecība mums bija ļoti svarīgs process vairāku iemeslu dēļ – viens no tiem ir komerciālo nekustamo īpašumu portfolio paplašināšana, tā kā MŪKU SALĀ šie biroji būs pirmie, kas pārstāv A klases kategoriju. Un otrkārt, šī ēka pilda arī MŪKU SALAS teritorijas vizītkartes funkciju – tā simbolizē izaugsmi, attīstību, tajā pašā laikā uzsverot cieņu pret šīs vietas vēsturisko mantojumu,” viņa stāsta.

Projekta celtniecības darbus veic būvkompānija SIA Velve, ar kuru līgums par “Zeiss Biroju” būvniecību parakstīts 2021. gada sākumā. 

“Nozarei pēdējie gadi nav bijuši viegli un jaunās biroju ēkas būvniecības plānošanu ietekmējuši virkne ārējo faktoru, tomēr esam gandarīti, ka veiksmīga iesaistīto pušu sadarbība ir sekmējusi tehniski izaicinošā, taču vienlaikus ļoti interesantā, “Zeiss Biroju”  projekta realizāciju. Fakts, ka būvdarbi bija jāveic jau strādājošu biroju ēku kvartālā, kur ir intensīva satiksme un blakus atrodas noslogota pilsētas maģistrāle – Mūkusalas iela, prasīja rūpīgu materiālu piegādes plānošanu un efektīvu satiksmes organizāciju. Neskatoties uz izaicinājumiem, mums ir izdevies saglabāt ēkas vēsturisko veidolu – vēsturiskās Carl Zeiss rūpnīcas ēkas fasādes un konstrukcijas iezīmes, kas apvienots ar augstvērtīgiem un moderniem risinājumiem interjera projektā, tādējādi piešķirot ēkai ne tikai augstu estētisku pievienoto vērtību, bet padarot to arī par pievilcīgu mājvietu jaunajiem iemītniekiem,” norāda Arvis Mūrnieks, SIA “Velve” tehniskais direktors.

MŪKU SALAS teritorijā pašlaik tiek īstenoti vairāki citi vērienīgi projekti – šopavasar uzsākta arī Rīgas Domes finansētā gājēju tiltiņa būvniecība, kuras mērķis ir nodrošināt savienojumu starp Mūkusalas un Jelgavas ielām, padarot apkārtni pieejamāku gājējiem un velobraucējiem, savukārt vasaras beigās uzsākta daudzstāvu autostāvvietas būvniecība. Topošā autostāvvieta atradīsies Dēļu ielā 6 un tajā paredzētas stāvvietas 371 automašīnām. 

Mūkusalas Biznesa Centra teritorijā atrodas tādu uzņēmumu kā “Tele2”, “Bolt”, “Delfi”, “Cognizant”, “Civinity” un citi biroji. 2021. gada beigās Mūkusalas ielas apkaime apvienojusies zem vienota zīmola – MŪKU SALA, kurā ietilpst gan Mūkusalas Biznesa Centrs un tā īstenotie projekti, gan topošā A klases biroju ēka “Zeiss Biroji”.

ZEISS BIROJU ēkas būvdarbiem tuvojoties noslēgumam, atklāšanai gatavojas arī tās nomnieki. Pašlaik ir iznomāti jau aptuveni 85% no kopējās ZEISS BIROJU iznomājamās platības, un ēku kā savu jauno mājvietu izvēlējies arī apgaismes risinājumu projektēšanas uzņēmums PRO Gaisma.

Uzņēmums SIA PRO Gaisma nodrošina elektroietaišu, apgaismojuma un saules paneļu projektēšanu. Uzņēmuma mērķis ir sadarbībā ar vadošajiem nozares ražotājiem radīt energoefektīvus, ilgtspējīgus, finansiāli izdevīgus risinājumus katram klientam. “ZEISS BIROJUS kā uzņēmuma mājvietu galvenokārt izvēlējāmies tāpēc, ka tās ir mūsdienīgas telpas, ērti sasniedzama vieta klientiem un, protams, gleznains skats uz Daugavu, kas paveras pa biroja logiem,” stāsta uzņēmuma Elektroapgādes sadaļas vadītājs Auseklis Mūzis.

“ZEISS BIROJU atklāšana būs jauna posma sākums ne tikai MŪKU SALAS attīstībā – tas būs pagrieziena punkts arī daudziem uzņēmumiem, kuri ZEISS BIROJUS ir izvēlējušies kā savu jauno mājvietu. Mums ir patiess prieks, ka ēkas koncepcija atspoguļo tajā esošos uzņēmumus – ZEISS BIROJI patiešām ir vieta tiem, kas rada vēsturi,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU ēka būs sešstāvīga celtne, kuras kopējā iznomājamā platība būs 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku arī būs atrodamas jaunās celtnes fasādes dizainā. Pašlaik tiek plānots, ka savus nomniekus ēka uzņems 2023. gada vasarā.

A klases ZEISS BIROJU ēkas atklāšana ir gaidāma jau pēc dažiem mēnešiem, un tās iemītnieku pulks kļūst arvien kuplāks– ZEISS BIROJUS kā savu jauno mājvietu izvēlējies tehnoloģiju līderis elektrifikācijas un automatizācijas jomā – ABB.

 ABB savu darbību Latvijā ir uzsācis 1992. gadā, un saviem klientiem uzņēmums piedāvā iekārtas un sistēmas dažādām nozarēm, tostarp rūpniecības automatizācijā un elektroenerģijas pārvaldē un sadalē. “Mēs strādājam, lai nodrošinātu ilgtspējīgāku un efektīvāku nākotni. Izvēloties telpas, mums bija būtiski, ka vide, kurā strādājam un radām risinājumus, atspoguļotu uzņēmuma tēlu,” stāsta ABB Elektrifikācijas nodaļas vadītājs Latvijā Agris Veliks. “Mūsdienās birojam ir jākļūst par ko vairāk nekā vienkārši darba vietu – tam ir jātop par vietu, kurā cilvēki vēlas uzturēties, socializēties, būt motivēti un radoši strādāt Esam pārliecināti, ka ZEISS BIROJU projekts atbildīs mūsu prasībām,” viņš stāsta.

“Mums vienmēr ir prieks par katru nomnieku, kurš izvēlas uzticēties mums un izvēlas ZEISS BIROJUS un MŪKU SALAS apkaimi kopumā kā sava uzņēmuma jaunās mājas. Līdz ZEISS BIROJU atvēršanai ir atlikuši daži mēneši, bet jau pašlaik aptuveni 85% no šīs ēkas platības ir rezervējuši dažādi uzņēmumi, un šo jauno iemītnieku pieplūdumu vērojam ar patiesu gandarījumu,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU ēka būs sešstāvīga celtne, kuras kopējā iznomājamā platība būs 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku arī būs atrodamas jaunās celtnes fasādes dizainā. Pašlaik tiek plānots, ka savus nomniekus ēka uzņems 2023. gada vasarā.

Ir gaidāms, ka starp topošās A klases biroju ēkas ZEISS BIROJI iemītniekiem būs vairāki uzņēmumi, kuri jau kādu laiku atrodas MŪKU SALĀ un kuru darbība ir cieši saistīta ar šo vietu. Taču “DUAL Arhitekti” topošajam projektam ir īpaši tuvi – tieši šis arhitektu birojs ir strādājis pie ZEISS BIROJU plānošanas, un nu strādās vietā, pie kuras radīšanas paši ir pielikuši roku.

Uzņēmums SIA “DUAL Arhitekti” ir dibināts 2016. gadā un kopš tā laika par savu darbu ir saņēmis vairākus Latvijas būvniecības gada balvas apbalvojumus.

“Mūsu uzņēmums strauji attīstās un nepieciešamība pēc jaunām telpām bija tikai laika jautājums. Sadarbība ar Mūkusalas Biznesa Centru mums veiksmīgi turpinās jau 5 gadus, tāpēc, zinot Mūkusalas Biznesa Centra ļoti atbildīgo attieksmi pret darbu un saviem klientiem, izdarīt izvēli par labu šai vietai bija ļoti vienkārši. Protams, mūsu izvēli ietekmēja arī faktors, ka paši esam piedalījušies projekta izstrādē un tas mums radīja pārliecību par gaidāmo rezultātu,” stāsta SIA “DUAL Arhitekti” valdes priekšsēdētājs Aleksandrs Čepiguss. “ZEISS BIROJU projekta izstrādes procesā ir bijuši iesaistīti vairāki arhitekti, un tas, mūsuprāt, šim objektam ir liels ieguvums, jo, respektējot citu arhitektu ieguldījumu un idejas, esam papildinājuši šo projektu ar savu redzējumu un pieredzi. Esam pārliecināti, ka turpmākais darbs šajā ēkā mums būs vēl radošāks un dos papildu motivāciju augt un attīstīties,” viņš turpina.

“ZEISS BIROJU ceļš no idejas līdz īstenošanai ir bijis garš un pārbaudījumiem pilns, taču bez “Dual Arhitekti” ieguldījuma šī ēka noteikti nebūtu tik iespaidīga – jau tagad, kad būvniecības darbi vēl nav noslēgušies, mums ir skaidrs, ka tā būs MŪKU SALAS vizītkarte. Turklāt tas, ka arhitektu birojs, kas strādājis pie projekta, pats vēlas kļūt par šīs ēkas iemītnieku, ir dubults pagodinājums, jo parāda, ka šādu pašu entuziasmu izjūt arī paši ZEISS BIROJU arhitekti,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU ēka būs sešstāvīga celtne, kuras kopējā iznomājamā platība būs 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku arī būs atrodamas jaunās celtnes fasādes dizainā. Ēkas būvdarbus plānots pabeigt 2023. gada sākumā.

ZEISS BIROJU ēkas celtniecība lieliem soļiem tuvojas noslēgumam – jau ir iezīmējušās celtnes aprises un galvenās konstrukcijas ir pabeigtas – atlikuši vien darbi pie ēkas fasādes un iekštelpām. Taču ZEISS BIROJU gaidāmais iemītnieku loks kļūst plašāks – nu tam ir pievienojies IT pakalpojumu un risinājumu sniedzējs Helmes Latvia. 

Helmes Latvia ir viens no Latvijā vadošajiem integrētu risinājumu sniedzējiem, kas galvenokārt fokusējas uz programmatūras izstrādi. Uzņēmums piedāvā gan jau gatavus IT risinājumus, gan elastīgus individuālus risinājumus, kas pielāgoti ikviena klienta vajadzībām. Uzņēmumam ir vairāk nekā 30 gadu liela pieredze, un arī pašlaik tā birojs atrodas MŪKU SALĀ, taču pēc ZEISS BIROJU ēkas atklāšanas tas tiks pārcelts uz jauno A klases biroju ēku. 

“Helmes Latvia birojs ir veidots pietiekami sen un pēc tā laika principiem, kas īsti vairs neatbilst tam, kā uzņēmums strādā šobrīd. Elastīgs darba laiks un hibrīdmodelis ir mūsu nākotne, tāpēc birojiem jāpilda satikšanās un socializēšanās funkcija, kas nodrošina cilvēku iesaisti, veicina un uzlabo sadarbību starp cilvēkiem un komandām,” stāsta Helmes Latvia izpilddirektors Viesturs Bulāns. “ZEISS BIROJI solās būt ērta un mūsdienīga ēka ar vēsturisku auru, kā arī skaistu skatu uz Daugavu un Rīgu. Helmes Latvia un Mūkusalas Biznesa Centra filozofijas ir ļoti saderīgas, un uzskatu, ka šī ir labākā vieta personīgajai un profesionālajai attīstībai. ”

“MŪKU SALĀ pašlaik mitinās vairāki uzņēmumi, kurus noteikti varam saukt par savu nozaru līderiem, un Helmes Latvia ir viens no tiem. Mums ir patiess prieks, ka šāda mēroga uzņēmumi ne tikai vēlas turpināt būt daļa no MŪKU SALAS kopienas, bet arī izrāda uzticību un interesi par ZEISS BIROJU ēku, kas ir līdz šim vērienīgākais projekts, kas tiek īstenots šajā teritorijā,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU ēka būs sešstāvīga celtne, kuras kopējā iznomājamā platība būs 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku arī būs atrodamas jaunās celtnes fasādes dizainā. Ēkas būvdarbus plānots pabeigt 2023. gada sākumā. 

Lai gan ikoniskās ZEISS BIROJU ēkas celtniecību plānots pabeigt vien šī gada beigās, GIVEN Latvia šo topošo A klases biroju ēku ir izvēlējušies par savām jaunajām mājām, pievienojoties citiem MŪKU SALĀ mītošajiem savu nozaru tirgus līderiem.

GIVEN Latvia ir visstraujāk augošais juvelierizstrādājumu veikalu tīkls Baltijā ar 53 veikaliem, plašu izvēli, unikālām rotu zīmolu kolekcijām un izcilu klientu apkalpošanu. GIVEN ir juvelierizstrādājumu zīmols, kas apzīmē prieku, skaistumu, mīlestību, radošumu un ilgtspējību, paužot to savos juvelierizstrādājumos – ar dizainu, unikālām zīmolu kolekcijām un rūpīgi pārdomātām detaļām, padarot vērtīgo pieejamu.

“Pateicoties GIVEN mazumtirdzniecības tīkla straujajai izaugsmei un ambiciozajiem nākotnes mērķiem, jau kādu laiku bijām jaunu, plašāku telpu meklējumos. Izskatījām dažādas iespējas, tomēr neviens variants nespēja konkurēt ar ZEISS BIROJU piedāvājumu, izpratni un pretimnākšanu. Saņēmām labāko interjera dizaina risinājumu, kas atbilst mūsu salīdzinoši sarežģītajām vajadzībām un prasībām. Un, protams, biroju vēsturiskā aura un satriecošais skats uz Daugavu ir ļoti patīkama pievienotā vērtība darba videi,” par jaunā biroja izvēli stāsta GIVEN Latvia valdes loceklis Ģirts Rudzītis.

“Mums ir patiess prieks, ka ZEISS BIROJUS par savu mājvietu ir izvēlējies tik atpazīstams un iecienīts uzņēmums kā GIVEN Latvia, padarot MŪKU SALĀ mītošo uzņēmumu klāstu vēl daudzveidīgāku, jo tas ir pirmais šāda tipa uzņēmums šajā teritorijā. Esmu pārliecināta, ka GIVEN Latvia būs nenovērtējama sastāvdaļa no mūsu aktīvās MŪKU SALAS kopienas,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centra valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

ZEISS BIROJU ēka būs sešstāvīga celtne, kuras kopējā iznomājamā platība būs 4300 m2. Ēka ir sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām un projektā iekļautas A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas. ZEISS BIROJU ēka nosaukta par godu Karla Ceisa optikas fabrikai, kas šajā pašā vietā atradusies 20. gadsimta sākumā – atsauces uz kādreizējo ēku arī būs atrodamas jaunās celtnes fasādes dizainā.

Kā apliecinās jebkurš cilvēks, kurš nodarbojas ar radošo darbību, vēsture ir spēcīgs iedvesmas avots. Mūsu rīcībā ir labāki rīki, instrumenti un risinājumi, kā jebkad, bet tas nenozīmē, ka uzgriežam muguru lietām, kas ne tikai ir izdzīvojušas cauri laikiem, bet arī kļuvušas ikoniskas. Šādi arī sākas “ZEISS BIROJU” – MŪKU SALĀ topošās A klases biroju ēkas – stāsts. Kāpēc šai celtnei dots tieši šāds nosaukums? Kāds ir tās vēsturiskās iedvesmas avots? Un kāpēc šī projekta īstenošanai bija nepieciešamas gandrīz divas desmitgades?

Attīstība 20 gadu garumā

 Attīstība ir lieliska ne tikai teritorijas perspektīvas, bet arī sabiedrības izaugsmes mēraukla. Pēdējo gadu laikā vairākas Rīgas apkaimes ir piedzīvojušas vēl nebijušu uzplaukumu – novārtā pamestas vai gluži vienkārši nedaudz piemirstas teritorijas nu ir kļuvušas par kultūras un biznesa centriem, un šīs attīstības pamatā ir pilsētas iemītnieku labbūtība.

Šādu attīstību ir piedzīvojusi arī Mūkusalas ielas apkaime. Vēsturiski tā pēdējos gadu simteņus ir bijusi industriāla teritorija – rūpnīcas šeit radītas jau 19. gadsimtā, un šo likteni lielā mērā diktējusi tieši atrašanās vieta – Daugavas un pilsētas vēsturiskā centra tuvums. Laiki mainās, taču ne Mūkusalas priekšrocības – tās atrašanās vieta vēl aizvien ir ārkārtīgi pievilcīga īpašība.

Latvijas Nacionālās Bibliotēkas ēka un Latvijas Universitātes Akadēmiskais Centrs nav vienīgie “tuvās Pārdaugavas” attīstības jūdžakmeņi. Par tādiem var saukt arī gaidāmo Daugavas kreisā krasta promenādes pārbūvi un MŪKU SALU – uzņēmējdarbībai un atpūtai radītu vidi, kuras attīstība ir aktīvi norisinājusies pēdējos 20 gadus, un rezultāts ir acīmredzams – tagad šeit mitinās tādi  sabiedrībā atpazīstami uzņēmumi kā Delfi, Bolt, Tele2, Cognizant, un daudzi citi tirgus līderi savās nozarēs. Taču ar to vēl viss nav beidzies – šeit pašlaik tiek plānoti un īstenoti arī citi nozīmīgi projekti, pirmais no kuriem ir “ZEISS BIROJI” – A klases biroju ēka, kas sevī apvieno mūsdienīgus risinājumus un MŪKU SALAS vēsturisko auru.

Izstrādāt jaunu vīziju

Apgalvojums, ka “ZEISS BIROJU” ēkas pirmsākumi ir meklējami 1912. gadā, nav tālu no patiesības, jo tieši tad šeit būvēta Karla Ceisa optikas fabrika, kas arī kļuvusi par jaunās biroju ēkas iedvesmas avotu. Un par to liecina ne tikai nosaukums vien.

“2008. gadā mūs aicināja sniegt savu redzējumu par Mūkusalas Biznesa Centra attīstību. Un, braucot uz šejieni prezentēt savas idejas, uzmanību vienmēr piesaistīja vēsturiskā Zeiss ēka, jo tā bija pilnīgi atšķirīga no citiem Rīgā tapušajiem industriālajiem projektiem,” stāsta Pēteris Bajārs, biroja “Outofbox” vadošais arhitekts. Tieši viņš uzskatāms par nu jau topošās “ZEISS BIROJU” ēkas idejas autoru. Toreiz, pārstāvot arhitektu biroju “India”, viņš uzsācis vēsturiskās Zeiss rūpnīcas ēkas izpēti, uz kuru balstoties arī izstrādājis A klases biroju ēkas vīziju.

“Jau pirms tam bija projekts, kur viens no risinājumiem ēku bija nojaukt. Bija risinājums, kurā tiek saglabāta daļu no ēkas, un variants, kad tiktu saglabāta tikai fasāde,” viņš stāsta. “Mēs ilgi un diplomātiski mēģinājām pārliecināt, ka ar šo ēku noteikti var izdarīt vēl kaut ko, un lūdzām iespēju konkrēti sniegt savu redzējumu. Un tad mēs mēģinājām,” stāsta Pēteris Bajārs.

Pārsteidzošā vēsture

Lai gan vēsturiskā Zeiss biroju ēka, kas reiz bijusi vietā, kur pašlaik atrodas iebrauktuve Dēļu ielā, simts gadus ir bijusi ikoniska Mūkusalas ielas ainavas sastāvdaļa, informācijas par tās pirmsākumiem ir bijis pavisam nedaudz. “Būvvaldē ir saglabājušies tikai 1938. gada izpildrasējumi, bet par pašu ēku nekādas informācijas nebija. Savā piedāvājumā apsolījāmies veikt pamatīgu izpēti un iegūt visu informāciju par šo ēku – visu, ko vien var iegūt,” stāsta “ZEISS BIROJU” idejas autors. “Tad “aizrakāmies” līdz tam, ka tā reiz ir bijusi Karla Ceisa optikas ražotne. Meklējot citas Karla Ceisa rūpnīcas, kolēģis atrada pastkartīti no Jēnas, Vācijā, kur atrodas Carl Zeiss galvenā ražotne. Un šai ēkai bija ļoti daudz līdzību ar Rīgas ēku, kas savukārt mūs mudināja uzrakstīt Carl Zeiss arhīvam,” viņš stāsta.

Šis lēmums vainagojies ar panākumiem – lai gan tā arī nav zināma informācija par to, kas ir šīs ēkas projektētāji, arhitektu birojs uzzinājis, ka tā ir būvēta 1912. gadā kā monolīta dzelzsbetona ēka, kas pēc būtības to padarītu par vecāko dzelzsbetona ēku Rīgā – šobrīd vecākā šāda veida celtne ir “Splendid Palace” kinoteātris, kas būvēts 1923. gadā. Tātad atklājies, ka Carl Zeiss vēsturiskā ražotne ar šo titulu varēja lepoties veselus 11 gadus ātrāk.

“Otra interesantā lieta bija tā, ka ēkas fasādes sastāvēja no monolītā dzelzsbetona, bet abas gala fasādes bija kā tāds pagaidu ķieģeļu mūrējums, ar domu, ka šo ēku pa posmiem kā “Lego” māju varētu būvēt tālāk. Tā arī ir noticis Jēnā, kur ēka aizņem veselu kvartālu. Bet šeit, līdz ar 1914. gadu, kad sākās Pirmais pasaules karš, visa ražošana tika pārtraukta,” stāsta arhitekts.

Pēc kara Zeiss optikas rūpnīca savu ražošanu nav atsākusi. Taču kas noticis ar ēkā esošajām iekārtām? Arī uz šo jautājumu Pēteris Bajārs ir atradis atbildi. “Iekārtas tika aizvestas uz Novosibirsku, kur vēl joprojām ir optiskā rūpnīca. Un, cik nopratām, tā vēl joprojām izmanto tās pašas iekārtas.”

Septiņas dažādas ieceres

Ceļš no idejas līdz projekta īstenošanai ir bijis patiešām garš, taču 2022. gada janvārī beidzot noritējusi svinīgā laika kapsulas iemūrēšanas ceremonija. Par to, tieši cik ilgu laiku šis projekts ir prasījis, atgādina Mūkusalas Biznesa Centra līdzīpašnieka Klāva Vaska teiktie vārdi: “Šis ir manas dzīves ilgākais projekts. Šajā laikā ir izaugušas manas divas meitas, viena no viņām jau ir pabeigusi augstskolu, un šajā teritorijā esam uzbūvējuši vismaz četras citas ēkas. Bet mans vēstījums ir par to, ka katram cilvēkam nepieciešams savs mērķis. Un, ja šim mērķim tici, virzies uz to un nepadodies, tad rezultāts agrāk vai vēlāk tiks sasniegts,” viņš sacīja laika kapsulas iemūrēšanas ceremonijā.

Kā viņš stāsta, visā projekta gaitā ir bijuši piesaistīti septiņi dažādi arhitekti un izstrādātas septiņas dažādas ieceres par to, kā ZEISS BIROJU ēkai ir jāizskatās. Un dažādu apstākļu dēļ arī Pēteris Bajārs, lai arī biroju ēkas idejas autors, ēkas būvniecības darbus tagad vēro no malas.

“Projektam pa vidu bija ekonomiskā krīze, tāpēc tika ieturēta pauze. Darbu pie projekta atsākām 2014. gadā, taču laikā, kad projekts tika saskaņots, atklājās, ka visu šo laiku, jau kopš 90. gadiem, Zeiss ēka ir stāvējusi tukša, un ir pārāk dramatiskā stāvoklī. Patiesībā tās saglabāšana bija ekonomiski nepamatota,” stāsta Pēteris Bajārs. “Tika pieņemts lēmums ēku demontēt un tās vietā uzbūvēt kopiju. Mūkusalas Biznesa Centrs mums šo darbu piedāvāja, taču nevēlējāmies veidot repliku, tāpēc nolēmām pie projekta darbu neturpināt,” viņš stāsta.

Balstoties uz arhitektu biroja “India” izstrādātajām skicēm un tehnisko projektu, darbus turpināja “DUAL” arhitekti, un būvniecības darbus pašlaik veic būvfirma “Velve”. Taču Pētera Bajāra saikne ar MŪKU SALU nav zudusi – viņš šai teritorijai ir projektējis arī citas ēkas un izstrādājis kvartāla atjaunoto vīziju.

Atbrīvoties no industrializācijas nihilisma

Plāni laika gaitā ir mainījušies, taču attīstība ir nenoliedzama – pēdējo gadu laikā ir atjaunota Dēļu iela, kas no Rīgas kartes uz kādu laiku bija pazudusi, taps arī gājēju tiltiņš, kas MŪKU SALU savienos ar Torņakalnu. “Esam dabūjuši atpakaļ lietas, ko padomju gadi un industrializācijas absolūtais nihilisms bija iznīcinājuši. “ZEISS BIROJU” ēka ir augstvērtīga arhitektūra, atšķirīga un pamanāma, un tā kalpo kā Mūkusalas Biznesa Centra vizītkarte, un es ceru, ka tā tas arī būs nākotnē,” stāsta “ZEISS BIROJU” idejas autors.

“Process bija ļoti interesants, process bija ļoti garš. Un, protams, pa ceļam gadās daudz kas, bet ir patīkami, ka konsekventi tiek turpināti iesāktie soļi.. Man šķiet, ka mēs bijām uz pareizā ceļa – to parāda tas, ka 2022. gadā mēs būvējam ēku, kuras pirmās skices ir tapušas 2008. gadā, un ka tās ir bijušas ļoti laikmetīgas. Un tās vēl joprojām ir laikmetīgas.”

2021. gada 14. maijā projekta attīstītājs “Mūkusalas Biznesa Centrs” un būvfirma “VELVE” parakstījuši līgumu par jaunās A klases biroju ēkas ZEISS BIROJI būvniecību. Jaunā ēka atradīsies Mūkusalas Biznesa Centra teritorijā, Rīgā Dēļu ielā 2. Projektu plānots pabeigt līdz 2023. gada pavasarim.

Jaunā A klases biroju ēka tiks būvēta kādreizējās Karl Zeiss optikas fabrikas vietā, atjaunojot vēsturisko ēku un papildinot to ar jauniem un moderniem arhitektūras elementiem. Projekts, kā apliecina projekta attīstītāji, apvienos šīs vietas vēsturisko auru ar mūsdienīgiem būvniecības risinājumiem un jaunākajām tehnoloģijām. Viena no galvenajām ēkas priekšrocībām ir tās stratēģiski izdevīgais novietojums – Mūkusalas ielas un Dēļu ielas stūrī, ar skatu uz Daugavu un vecpilsētas torņiem. Turklāt biznesa centra teritorija tiks papildināta ar jaunu daudzstāvu autostāvvietu, kas nodrošinās plašākas apzaļumotas teritorijas kājāmgājējiem gan ērtības autobraucējiem.

“ZEISS BIROJI ir ilgi plānots projekts Mūkusalas Biznesa Centra paplašināšanai. Atjaunojot vēsturiskās Karl Zeiss rūpnīcas ēku, kas iedvesmojusi ar savu vairāk kā 100 gadus seno vēsturi, tā pārtaps par ērtu un mūsdienīgām prasībām atbilstošu biroju, kas ne tikai ietvers jaunākos tehniskos un energoefektivitātes risinājumus, bet arī iemiesos vislabāko darba vietu dizainu un ērtības, ko īpaši novērtēs ēkas jaunie lietotāji. Esam pierādījuši, ka arī vietējā kapitāla uzņēmumi var radīt un apsaimniekot nozīmīgus nekustamā īpašuma projektus, kas jau desmitgades ir kalpojuši un turpinās kalpot kā dažādu strauji augošu biznesu un jaunu ideju izaugsmes vieta, tā padarot šo apkaimi par aktīvu centru Rīgas kartē,” stāsta Mūkusalas Biznesa Centrs līdzīpašnieks Klāvs Vasks.

“Mēs esam auguši un attīstījušies kopā ar saviem klientiem cauri dažādiem ekonomiskiem laikiem jau divdesmit gadu garumā. Covid-19 pandēmija, manuprāt, ir iemācījusi, ka prasme pielāgoties ir tas, kas izved uzņēmumus cauri jebkurām krīzēm. Domāju, ka daudzi darbinieki vēlas atgriezties darbā savos birojos, kas ne tikai respektē katra individuālos darba paradumus, bet ļauj nošķirt mājas no darba, kas tiek paveikts tam piemērotās telpās. Darbs ZEISS BIROJI noteikti nodrošinās mūsu nomnieku darbinieku labbūtību, lojalitāti, un izaugsmi uzņēmumiem, kuros strādās jaunā biroja nomnieki,” saka Mūkusalas Biznesa Centrs valdes priekšsēdētāja Iveta Bahmane.

Parakstītā līguma ietvaros paredzēts veikt 5,600 kvadrātmetrus plašās biroju ēkas būvniecību, kas būs sertificēta atbilstoši BREEAM Excellent ilgtspējas sertifikāta prasībām, projektā iekļaujot A klases energoefektīvas gaisa dzesēšanas, ventilācijas un apkures sistēmas un ilgtspējīgus un dabai draudzīgus apdares materiālus, kā arī ēkas lietotājiem ērtus un draudzīgus risinājumus, sākot no apgaismojuma un veramiem logiem, līdz ergonomiskai darba videi. Tāpat biroju ēkā ieplānots izveidot konferenču centru līdz 80 personām. Paredzēts, ka projekta kopējās būvniecības izmaksas sastādīs 9 miljonus eiro.

“Jaunās biroju ēkas būvniecība būs ne vien interesanta, bet arī savā ziņā izaicinoša, jo ēka tiks būvēta jau strādājošu biroju ēku kvartālā, kur ir intensīva satiksme un kas atrodas blakus noslogotai pilsētas maģistrālei – Mūkusalas ielai. Tāpat būvlaukumu ieskauj blakusesošās ēkas un intensīvi izmantoti pievedceļi, vietām burtiski līdz pašai fasādei. Darbs šādos apstākļos prasīs īpaši rūpīgu materiālu sagādes un tehniski veicamo darbu plānošanu. Turklāt ēkas būvniecības gaitā būs jāņem vērā apkārtējo biroju darbība un jānodrošina tiem ērta apmeklētāju un darbinieku piekļuve. Tiesa, esam guvuši lielu pieredzi, strādājot līdzīga tipa projektos, tādēļ šo projektu varēsim īstenot, kā iecerēts,”norāda Kaspars Rokens, “Velve” valdes priekšsēdētājs.

Mūkusalas Biznesa Centra kopējā biroju platība pēc projekta realizācijas pārsniegs 35000 kvadrātmetru un teritorijā atrodas tādu uzņēmumu kā “Tele2”, “Bolt”, “Delfi”, “Cognizant”, “Civinity” un citi biroji. Tāpat uz Mūkusalas Biznesa Centrs ēku jumtiem ir izvietota lielākā saules elektrostacija Rīgā, kas ražo pilnībā zaļu enerģiju biznesa centra nomniekiem.